List vlastníctva (LV) je prvý papier, ktorý si pri každej nehnuteľnosti pozriem. Ľudia ho často len preletia očami, skontrolujú meno a idú ďalej. Pritom presne v ňom býva to, čo vás neskôr stojí čas, peniaze alebo nervy. Netreba byť právnik, stačí vedieť, kde čo hľadať.
Čo je list vlastníctva
LV je výpis z katastra nehnuteľností, teda zo štátnej evidencie pozemkov, stavieb a bytov. Hovorí, čo sa na ňom nachádza, kto to vlastní a čím je to zaťažené. Na jednom LV môže byť jedna parcela, ale aj desiatky pozemkov a stavieb jedného vlastníka.
Nižšie je skutočný výpis bytu v Petržalke. Skôr než začnete čítať ďalej, skúste si ho preklikať.
👆Vyskúšajte si to: prejdite myšou alebo ťuknite na zvýraznené miesta a zobrazí sa vysvetlenie. Ide o skutočný výpis, osobné údaje a údaje o polohe sú rozmazané.
Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky
VÝPIS Z KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ
| Okres | : 105 | Bratislava V |
| Obec | : 529460 | Bratislava-Petržalka |
| Katastrálne územie | : 804959 | Petržalka |
| Dátum vyhotovenia | : 2.6.2025 |
| Čas vyhotovenia | : 13:50:11 |
| Údaje platné k | : 30.5.2025 18:00:00 |
Výpis je nepoužiteľný na právne úkonyInformatívny výpisTakýto výpis slúži len na nahliadnutie. Pre banku, notára alebo kataster potrebujete oficiálny výpis, ktorý väčšinou nesmie byť starší ako tri mesiace.
VÝPIS Z LISTU VLASTNÍCTVA č. 0000 ČIASTOČNÝČíslo LV a druh výpisuČíslo LV spolu s katastrálnym územím jednoznačne určuje list (tu je rozmazané). „Čiastočný“ znamená, že výpis obsahuje len vybrané nehnuteľnosti, tu jeden byt z celého domu. Pri kúpe chcite výpis, ktorý obsahuje všetko, čo kupujete.
ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATAČasť A – čoNehnuteľnosti zapísané na tomto LV: pozemky (parcely) a stavby. Všimnite si, že tu nie je ani jedna parcela – pozemok pod domom je zapísaný na inom LV.
StavbyPočet stavieb: 2Počet staviebKoľko stavieb je zapísaných na tomto LV. Tu sú dve, lebo bytový dom má dva vchody a každý vchod je v katastri samostatná stavba s vlastným súpisným číslom.
| Súpisné číslo | Na pozemku parcelné číslo | Druh stavby | Popis stavby | Druh chránenej nehnuteľnosti | Umiestnenie stavby |
|---|---|---|---|---|---|
| 0000Súpisné čísloČíslo stavby v evidencii obce. Nie je to číslo, ktoré vidíte na dome z ulice (to je orientačné číslo), preto sa nemusia zhodovať. | 000Parcela pod stavbouČíslo pozemku, na ktorom dom stojí. Na mape katastra si podľa neho nájdete presné hranice. | 9Druh stavbyKód, ktorého význam je v legende nižšie. 9 = bytový dom, 10 = rodinný dom, 18 = garáž a podobne. | Xxxxxxxxx 00Popis stavbyPri bytových domoch tu býva ulica a orientačné číslo vchodu, teda adresa, ktorú vidíte na dome. Pri iných stavbách slovný popis, napríklad „rodinný dom“ alebo „garáž“. Tu je to rozmazané. | Chránená nehnuteľnosťAk by dom bol kultúrna pamiatka, v chránenom území či ochrannom pásme, bol by tu kód. Prázdne políčko znamená bez ochrany, teda bez povolení navyše. | 1Umiestnenie stavbyKód podľa legendy nižšie: 1 = stavba postavená na zemskom povrchu. |
| Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 000 pod stavbou s.č. 0000 je evidovaný na liste vlastníctva č. 0000.Pozemok je na inom LVDom a pozemok pod ním sú zapísané na rôznych listoch. Pri kúpe bytu si pozrite aj LV pozemku, ktorého číslo je uvedené práve tu: zistíte, komu pozemok patrí a či na ňom nie sú ťarchy. | |||||
| Iné údaje: Bez zápisuIné údajeDoplňujúce údaje k stavbe, napríklad poznámka, že ide o rozostavanú stavbu, alebo ďalšie upresnenie. „Bez zápisu“ znamená, že nič navyše nie je. | |||||
| 0000Druhá stavba – súpisné čísloDruhý vchod toho istého bytového domu má vlastné súpisné číslo. V katastri je to samostatná stavba. | 000Parcela pod druhým vchodomAj druhý vchod stojí na vlastnej parcele. Spolu tvoria pozemok pod celým domom. | 9Druh stavbyOpäť 9 = bytový dom, ako v legende. | Xxxxxxxxx 00Popis druhej stavbyAdresa druhého vchodu (ulica a orientačné číslo). Byt z tohto výpisu je v prvom vchode; druhý vchod je tu preto, lebo celý dom je evidovaný na jednom LV. Tu rozmazané. | Chránená nehnuteľnosťPrázdne políčko: ani druhý vchod nie je pamiatka ani v chránenom území. | 1Umiestnenie stavby1 = stavba postavená na zemskom povrchu. |
| Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 000 pod stavbou s.č. 0000 je evidovaný na liste vlastníctva č. 0000.Pozemok pod druhým vchodomRovnako ako pri prvom vchode: pozemok pod stavbou je zapísaný na inom LV. Pri kúpe bytu sa oplatí pozrieť aj ten. | |||||
| Iné údaje: Bez zápisuIné údajeDoplňujúce údaje k stavbe, napríklad poznámka, že ide o rozostavanú stavbu, alebo ďalšie upresnenie. „Bez zápisu“ znamená, že nič navyše nie je. | |||||
LegendaLegendaVysvetlenie kódov použitých v tabuľke vyššie. Kataster píše do tabuľky len čísla, ich význam nájdete tu.
Druh stavby
Druh stavby
9 Bytový domDruh stavby 9Kód 9 v stĺpci „Druh stavby“ znamená bytový dom.
Umiestnenie stavby1 Stavba postavená na zemskom povrchuUmiestnenie stavbyBežný údaj. Iný kód by bol napríklad pri podzemnej stavbe, ako je podzemná garáž.
ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Z PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTIČasť B – ktoKto nehnuteľnosť vlastní, akým podielom a na základe čoho. Pri bytoch je tu aj samotný byt.
BytyPočet bytov: 1Počet bytovKoľko bytov tento výpis obsahuje. Na LV bytového domu ich je oveľa viac, ale čiastočný výpis ukazuje len vyžiadaný byt.
| Vchod (číslo) Xxxxxxxxx 00Identifikácia bytuByt sa na LV určuje vchodom, poschodím a číslom bytu. Tieto údaje musia v kúpnej zmluve sedieť presne. | Poschodie 6PoschodieNa ktorom poschodí byt je, podľa číslovania v katastri. Nemusí presne sedieť s tým, ako poschodia počítate vy (prízemie, medziposchodie). | Číslo bytu 00Číslo bytuČíslo bytu v rámci vchodu. Spolu s vchodom a poschodím jednoznačne určuje byt. Tu rozmazané. |
Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve 46/10000Podiel na spoločných častiachKoľko z domu (strecha, schodisko, výťah, rozvody…) patrí k tomuto bytu. Zodpovedá pomeru veľkosti bytu k celému domu. Výmeru bytu v m² na LV nenájdete, tú hľadajte v zmluve o prevode alebo v projekte. |
| Súpisné číslo 0000Súpisné číslo domuSúpisné číslo stavby, v ktorej byt je. Musí sedieť s číslom stavby v časti A. Tu rozmazané. | Miestna časťMiestna časťVypĺňa sa len tam, kde to má zmysel. Prázdne políčko je bežné. | ||
| Iné údaje: Bez zápisuIné údaje k bytuDoplňujúce údaje k bytu, napríklad ak k nemu patrí pivnica či iný priestor. Bez zápisu = nič navyše. | |||
| Poradové číslo | Titul, priezvisko, meno, rodné meno / Názov Miesto trvalého pobytu / Sídlo Dátum narodenia, rodné číslo / IČO / Iný identifikačný údajHlavička vlastníkovPri ľuďoch je tu meno, adresa a dátum narodenia, pri firmách názov, sídlo a IČO. | Spoluvlastnícky podiel |
| 26Poradové čísloČíslo vlastníka na tomto LV. Odkazuje naň napríklad časť C, keď sa ťarcha týka len tohto vlastníka. | Xxxxxxx Xxxxxx r. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx Xxxxxxx 000, Xxxxxxxx, PSČ 000 00, SR, Dátum narodenia: 00.00.0000VlastníkMeno, rodné meno, adresa a dátum narodenia. Porovnajte meno a dátum narodenia s občianskym preukazom predávajúceho. Adresa môže byť stará, to nevadí. Tu je to rozmazané. |
1/1Podiel1/1 = jediný vlastník celého bytu. Pri 1/2 by mal polovicu a podpisovať by museli všetci spoluvlastníci. Manželia v BSM sú uvedení spoločne a predávajú vždy obaja. |
| Titul nadobudnutia: Kúpna zmluva V-00000/00 zo dňa 00.00.0000Titul nadobudnutiaNa základe čoho vlastník byt získal: kúpa, dedičstvo, darovanie… Číslo s písmenom V je číslo vkladového konania; podľa neho sa dá dohľadať zmluva v zbierke listín katastra. | ||
| Iné údaje: Bez zápisuIné údaje k vlastníkoviDoplňujúce údaje k vlastníctvu, napríklad oprava v zápise. Bez zápisu = nič navyše. | ||
| Poznámky: Bez zápisuPoznámky k vlastníkoviTu by bola napríklad poznámka o exekúcii, súdnom spore či konkurze. „Bez zápisu“ je presne to, čo chcete vidieť. | ||
| Správca – NeevidovaníSprávcaPri nehnuteľnostiach štátu či obce tu býva správca. Pozor: nejde o správcu bytového domu, ktorý sa na LV nezapisuje. | ||
| Iná oprávnená osoba – NeevidovaníIná oprávnená osobaNiekto, kto má k nehnuteľnosti iné právo než vlastnícke, napríklad nájomca pozemku podľa osobitných predpisov. Bežného nájomcu bytu tu nenájdete. | ||
Ostatné priestory nevyžiadané.Ostatné priestoryPotvrdenie, že ide o čiastočný výpis: ostatné byty a priestory v dome sa nevyžiadali, preto tu nie sú.
strana 2
Titul nadobudnutia – nepriradené
89-KUPA V-5621/95 Z 21.2.1996.
95-KUPA V-5625/95 Z 21.2.1996.
98-KUPA V-5629/95 Z 21.2.1996.
102-KUPA V-5633/95 Z 21.2.1996.Nepriradené zápisyZápisy, ktoré sa netýkajú vlastníka z tohto výpisu. Patria k iným bytom v dome, ktoré čiastočný výpis neobsahuje. Pri bytovkách z 90. rokov je to bežné.
Iné údaje – nepriradené
Právo stavby na parc.č. 000, 000 podľa zákona č.151/95 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 182/93 Zb. – Vz 114/96Právo stavbyHistorický zápis z čias, keď sa byty odkupovali: dom stojí na pozemku, ktorý vlastníkom bytov nepatrí (je zapísaný na inom LV), a tento zápis rieši ich právo, aby tam dom stáť mohol. Pri starších bytových domoch častá situácia.
89-KUPA V-5621/95 Z 21.2.1996.
95-KUPA V-5625/95 Z 21.2.1996.
98-KUPA V-5629/95 Z 21.2.1996.
102-KUPA V-5633/95 Z 21.2.1996.Nepriradené zápisyZápisy, ktoré sa netýkajú vlastníka z tohto výpisu. Patria k iným bytom v dome, ktoré čiastočný výpis neobsahuje. Pri bytovkách z 90. rokov je to bežné.
Iné údaje – nepriradené
Právo stavby na parc.č. 000, 000 podľa zákona č.151/95 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 182/93 Zb. – Vz 114/96Právo stavbyHistorický zápis z čias, keď sa byty odkupovali: dom stojí na pozemku, ktorý vlastníkom bytov nepatrí (je zapísaný na inom LV), a tento zápis rieši ich právo, aby tam dom stáť mohol. Pri starších bytových domoch častá situácia.
ČASŤ C: ŤARCHYČasť C – obmedzeniaVšetko, čo vlastníka obmedzuje: záložné práva, vecné bremená, predkupné práva, exekúcie. „Bez zápisu“ by znamenalo žiadne ťarchy.
| K nehnuteľnosti K vlastníkoviČoho sa ťarcha týkaPomlčka znamená, že ťarcha sa týka celej nehnuteľnosti. Ak je uvedené poradové číslo vlastníka, týka sa len jeho podielu. | Obsah |
| –PomlčkaŤarcha sa týka nehnuteľnosti ako takej, nie konkrétneho vlastníka. | Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 15 zákona č. 182/93 Z.z. v znení zákona č. 151/95 Z.z. – Vz 1932/96Zákonné záložné právoJe takmer na každom byte v bytovom dome. Zabezpečuje platby do fondu opráv voči ostatným vlastníkom. Pri predaji sa nevymazáva a dôvod na obavy to nie je. |
| Vlastník poradové číslo 26Ťarcha k vlastníkoviTáto ťarcha sa týka len vlastníka s poradovým číslom 26 z časti B, teda len jeho bytu, nie celého domu. | Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s., IČO: 31318916 na byt č. 00/0.p. Xxxxxxxxx 00 podľa V-0000/00 zo dňa 00.00.0000HypotékaByt zabezpečuje úver vlastníka v banke. Pri predaji je to bežné: úver sa vyplatí z kúpnej ceny, banka vydá potvrdenie o splatení a záložné právo sa vymaže. Celé sa to dá urobiť bezpečne cez notársku alebo bankovú úschovu. |
Výpis je nepoužiteľný na právne úkonyKoniec výpisuTo isté upozornenie ako hore: je to informatívny výpis, nie oficiálny dokument.
Hlavička
Hore nájdete okres, obec, katastrálne územie a číslo LV. Pozor na to, že obec a katastrálne územie nie sú vždy to isté: napríklad Bratislava má mnoho katastrálnych území a LV s rovnakým číslom môže existovať v každom z nich.
Dôležitý je aj dátum vyhotovenia. Výpis ukazuje stav k tomuto dňu, nie k dnešku.
Časť A – čo sa na LV nachádza
Majetková podstata, teda samotné nehnuteľnosti:
- Parcely – číslo, výmera v m² a druh pozemku (zastavaná plocha a nádvorie, záhrada, orná pôda, ostatná plocha…).
- Stavby – súpisné číslo, popis (rodinný dom, garáž…) a číslo parcely, na ktorej stoja.
Súpisné číslo nie je to isté ako číslo na dome z ulice (orientačné číslo). Neľakajte sa, ak sa nezhodujú.
Časť B – kto je vlastník
Vlastníci s menom, dátumom narodenia a adresou, ich podiely (1/1 znamená jediného vlastníka, 1/2 polovicu…) a titul nadobudnutia, teda na základe čoho nehnuteľnosť nadobudli (kúpna zmluva, dedičstvo, darovanie…).
Ak je vlastníkov viac, podpisovať musia všetci. Ak vlastnia manželia v bezpodielovom spoluvlastníctve (BSM), predávajú obaja, aj keď sa s vami rozpráva len jeden.
Časť C – ťarchy
Všetko, čo vlastníka obmedzuje. Najčastejšie uvidíte:
- záložné právo banky – nehnuteľnosť zabezpečuje hypotéku,
- vecné bremeno – niekto iný ju smie nejako používať (napríklad prechádzať cez pozemok),
- predkupné právo – niekto má prednostné právo kúpiť ju,
- exekúciu – tu treba spozornieť.
„Bez zápisu“ znamená, že ťarchy nie sú žiadne. Nie každá ťarcha je problém, napríklad hypotéka predávajúceho sa bežne vyplatí z kúpnej ceny. Ale každej musíte rozumieť skôr, ako niečo podpíšete.
Plomba
Ak na LV vidíte plombu (písmeno „P“ alebo text „Plomba vyznačená na základe V-…“), na katastri práve prebieha konanie, napríklad zápis nového vlastníka alebo novej ťarchy. LV v tej chvíli neukazuje konečný stav. Kým neviete, čo plomba znamená, nič nepodpisujte a nič neplaťte.
Kde LV získať
Na nahliadnutie slúži katastrálny portál a mapa ZBGIS. Od júla 2026 sa na zobrazenie údajov o vlastníkoch a ťarchách treba prihlásiť. Na právne úkony, napríklad pre banku, potrebujete oficiálny výpis, ktorý väčšinou nesmie byť starší ako tri mesiace. Získate ho na katastrálnom odbore okresného úradu, na pošte alebo elektronicky.
Tri otázky, ktoré si položte pri každom LV
- Je osoba, s ktorou jednám, naozaj vlastník, a sú to všetci vlastníci?
- Je v časti C niečo iné ako „Bez zápisu“, a viem, čo to znamená?
- Nie je na LV plomba?
LV si pozrite na začiatku, nie až pred podpisom. A potom znova tesne pred podpisom, lebo sa medzičasom mohlo niečo pridať.
Chcete vedieť viac? V článku List vlastníctva podrobne rozoberám jednotlivé ťarchy, vecné bremená, špeciálne situácie aj to, čo na LV nenájdete.